Список форумов Поговорим о Польше Поговорим о Польше
Уютный форум о Польше и не только - www.forum.opolshe.ru
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Покупка дома в Польше

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Поговорим о Польше -> ЗАКОНЫ (ПМЖ, ВНЖ, репатриация, визы, таможня, документы)
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Enka



Зарегистрирован: 07.01.2005
Сообщения: 2277

СообщениеДобавлено: Пт Апр 22, 2016 2:21 pm    Заголовок сообщения: Покупка дома в Польше Ответить с цитатой

Покупка дома - как получить разрешение МВД Польши и сколько времени это займет?

В сегодняшней статье мы расскажем своим читателям о порядке выдачи разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранным гражданам на примере Анастасии.

Анастасия решилась на покупку дома в Польше, что, как известно, требовало получения разрешения на покупку МВД Польши. Первым шагом после выбора соответствующего дома было заключение с владельцем предварительного договора купли-продажи. При заключении этого договора Анастасия внесла залог в размере 10% стоимости объекта - это обычная практика в Польше.

domek

Ксерокопия этого документа явилась первым приложением к заявлению на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Для написания заявление Анастасия прибегла к помощи польского юриста, который специализируется на работе с иностранными гражданами.

Для подачи заявления в Министерство внутренних дел был подготовлен следующий комплект документов:

1) заявление. Следует упомянуть, что установленного образца бланка заявления просто не существует. Однако же заявление должно содержать обозначение заявителя (должны быть указаны имя, фамилия, гражданство или данные юридического лица) - в данном случае были указаны фамилия, имя, гражданство Анастасии; обозначение недвижимости, которую иностранец желает приобрести (номер кадастровой книги); обозначение продавца; умотивированную цель покупуки и описание происхождения денежных средств на покупку;

2) документы подтверждающие связь иностранца с Польшей; в данном случае у Анастасии таким документом было разрешение на временное проживание ("карта побыту");

3) документы, касающееся непосредственно объекта недвижимости (выписка из кадастровой книги, план недвижимости и земельного участка и т.п.);

4) заявление продавца о желании продать объект недвижимости иностранцу - в случае Анастасии это был описанный выше предварительный договор.

Анастасия мотивировала своё заявление желанием жить и работать в Польше, так как Польша, по ее мнению, - демократическая, благополучная страна, дающая возможность людям развиваться в профессиональном плане и спокойно растить детей.

Следующим шагом была оплата госпошлины за рассмотрение заявления. Оплата составляет 1570 злотых и вносится на расчетный счет Управления района Мокотув г. Варшава. Банковское подтверждение оплаты вместе с заявлением и всеми приложениями Анастасия выслала курьером в МВД Польши по адресу г. Варшава, ул. Раковецка 2А. Рассмотрение заявления Анастасии заняло чуть более трёх месяцев. Благодаря грамотному составлению заявления и комплектации документов из Министерва не пришло никаких дополнительных вопросов либо запросов.

Через три месяца и несколько дней заказным письмом Анастасия получила разрешение на покупку дома, в котором мечтала провести годы своей жизни. Теперь ничто не стояло на пути заключения с владельцем недвижимости договора купли-продажи в форме нотариального акта, что Анастасия и сделала сразу же после получения положительного решения.

В связи с тем, что каждый случай получения разрешения на покупку недвижимости МВД уникален, всегда рекомендуется получить консультацию юриста, который поможет грамотно составить заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Как следует из опыта Анастасии, получение разрешения не явилось преградой для покупки дома, о котором она мечтала, а только на несколько месяцев задержало оформление право собственности на недвижимость. Анастасия уверена, что собственный дом с ухоженным участком стоил таких усилий и ожидания.

Источник: http://nedvizimost24.ru/

_________________
Регистрация фирм, консультации по вопросам ведения бизнеса в Польше, консультации по бухгалтерским вопросам, переводы mrscyferka@gmail.com, тел/вайбер/вацап +48 504 520 308
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Leonid71



Зарегистрирован: 26.08.2016
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Пн Авг 29, 2016 9:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Здравствуйте, к сожалению Вы не упомянули, какое гражданство имела Анастасия. Думаю, есть разница.
Задам вдогонку вопрос: предположим я гр . России имею постоянный вид на жительство в Германии. Имею ли я право покупки земли в Польше в не приграничной территории без разрешения органов? И как в случае приграничной зоны?
Ну и до кучи: а как решается вопрос покупки земли если я гражданин Германии?

Надеюсь на полноценный ответ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Reengo



Зарегистрирован: 18.03.2009
Сообщения: 603
Откуда: Варшава

СообщениеДобавлено: Пн Авг 29, 2016 10:52 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Гражданство Анастасии было "не польским", что непосредственно следует из текста. Закон говорит очень четко - иностранец не имеет права на покупку земли и такого рода недвижимости без разрешения МВД. Вот квартиру, без проблем. А дом с участком, гараж и т.д. - это уже вопросы безопасности. Как показывает мой опыт (российский паспорт), все это чистая формальность. Разрешения выдают в 99% случаев.

То есть россиянин должен пройти эту процедуру, независимо от вида на жительства любой страны ЕС, как и Анастасия. Как решается вопрос покупки земли в Германии, легче узнать на немецком форуме, у немцев.

Но и Гугл может прояснить ситуацию По-моему, вот тут очень толково все изложено: http://prian.ru/pub/15303.html
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Amiroshn



Зарегистрирован: 13.01.2015
Сообщения: 40

СообщениеДобавлено: Ср Июн 14, 2017 8:32 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Поделюсь своим опытом (не таким удачным как у Анастасии), заодно добавлю несколько комментарием к посту выше.
1. Покупка квартиры не в приграничной зоне решается очень просто – никакого разрешения от польского МВД не требуется – вчера выбрал квартиру, сегодня подписал договор и оплатил, завтра она твоя. Не буквально, но практически так.
2. Покупка дом (читай земли) или квартиры в приграничной зоне требует разрешения он польского МВД. И эта процедура может затянуться надолго. Есть знакомые, которые ждут разрешения уже пару нет.
3. Вместо разрешения в пунте 2 можно получить предварительно одобрение – «промеса». По этому документу можно оформить окончательный договор, получить ипотечный кредит, если это требуется, и жить в своей квартире до получения окончательного разрешения.
В моем случае мы пошли по второму варианту, т.к. о третьем не знали. Все необходимые документы от застройщика (мы выбрали новое жилье) можно получить только после того, как дом будет полностью построен и сдан «гос. коммиссии». В нашем случае, мы оформили предварительный договор у нотариуса в январе 2017 года, в феврале 2017 выслали все требуемые документы в МВД (после неоднократных запросов на новые документы) и до сих пор ждем решения. А начали общаться с застройщиком на предмет покупки вообще в середине 2016 года.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Julllia



Зарегистрирован: 15.04.2015
Сообщения: 12
Откуда: Warszawa

СообщениеДобавлено: Пн Июл 31, 2017 3:50 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Не всегда покупка квартиры решается очень просто, в новостройках часто к квартире принадлежит участочек дороги, на который и нужно получать разрешение в МВД)))
МВД - это неповоротливая бюрократическая организация, которая морочит вам голову около 4-6 мес, запрашивает разные документы и шлет вам письма
Но практически всегда все решается положительно)
Если дом старый, то разрешение в большинстве случаев не нужно
И в этом вопросе все решается индивидуально, зависит от документов продавца, иногда и шереговец можно купить как квартиру))) без разрешения)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
olginka



Зарегистрирован: 30.01.2009
Сообщения: 186
Откуда: moscow

СообщениеДобавлено: Сб Янв 20, 2018 10:15 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Всем привет! Рассматриваем покупку близняка. Идет как квартира. А вот кусочек дороги надо оформить. Дом еще не построен. Какие могут быть трудности? С тем, что еще нет документов? И какие варианты возможны еще? Всем спасибо заранее!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Rain



Зарегистрирован: 07.01.2005
Сообщения: 21232
Откуда: Варшава/Москва

СообщениеДобавлено: Вс Янв 21, 2018 12:54 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Иностранцы нуждаются в получении разрешения на покупку такого рода недвижимости. Это земля, она же grunt.

Очень подробное изложение ситуации (закон): https://mswia.gov.pl/pl/bezpieczenstwo/koncesje-i-zezwolenia/260,Nabywanie-nieruchomosci.html

_________________
Наши сайты: Варшава По-Русски - www.warsaw.ru , Русский Курьер Варшавы - www.rkw.3w.pl или www.kurier.opolshe.ru, Наши в Польше - www.rosjanie.pl и форум: www.forum.opolshe.ru, фейсбук: https://www.facebook.com/warsaw.ru/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
olginka



Зарегистрирован: 30.01.2009
Сообщения: 186
Откуда: moscow

СообщениеДобавлено: Вс Янв 21, 2018 12:35 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо! Я тут уже все прочитала. Понятно, что нужно разрешение на кусочек дороги) теперь бы разобраться можно ли оформить этот кусочек на сына, при этом он не будет одним из собственников дом. По наверно понятным причинам - молод, женат😉 . Просто на данный момент его связь с польшей намного глубже😜
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Поговорим о Польше -> ЗАКОНЫ (ПМЖ, ВНЖ, репатриация, визы, таможня, документы) Часовой пояс: GMT + 1
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group